Prodej bytu 1+1 s prostornou lodžií a panoramatickým výhledem v centru Dobříše

Nabízím k prodeji prostorný byt v osobním vlastnictví o dispozici 1+1, který se nachází v 9. patře bytového domu s výtahem v ulici Fričova, přímo v centru Dobříše.

Podlahová plocha bytu činí 49,1 m². K bytu náleží prostorná lodžie o výměře přibližně 7,1 m², celkově je tedy prezentována plocha 56,2 m² včetně lodžie.

Byt je v původním stavu a nabízí novému majiteli možnost kompletní rekonstrukce podle vlastních představ. Díky své velikosti, umístění a poloze v centru města může být vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investice určená k následnému dlouhodobému pronájmu.

Současnou dispozici tvoří samostatný obytný pokoj, kuchyně + obývací prostor, předsíň, koupelna a praktická komora. Dispozice může nabízet také potenciál úpravy na moderní 2+kk.

Jednou z hlavních předností bytu je prostorná lodžie s panoramatickým výhledem na centrum Dobříše, okolní zástavbu a krajinu. Díky umístění ve vyšším patře nabízí byt dostatek denního světla, větší míru soukromí a otevřený výhled do okolí.

Bytový dům prošel částečnou revitalizací. Má zateplenou fasádu a plastová okna.

Vytápění a ohřev teplé vody zajišťuje domovní plynová kotelna umístěná v objektu. Ohřev teplé vody je podpořen také solárním systémem.

Energetická náročnost budovy je podle průkazu energetické náročnosti zařazena do třídy B – velmi úsporná.

Společenství vlastníků průběžně investuje do oprav a modernizace společných částí domu. Podle posledních veřejně dostupných údajů činil zůstatek fondu oprav ke konci roku 2024 přibližně 3,3 milionu Kč.

Ve zveřejněné účetní závěrce nebyl evidován dlouhodobý ani krátkodobý bankovní úvěr. Podle zápisu ze shromáždění vykázalo SVJ za rok 2024 také zisk ve výši 85 000 Kč z pronájmu střechy a kamerového systému, který byl převeden do fondu oprav.

Podle aktuálně předloženého evidenčního listu činí měsíční předpis pro jednu evidovanou osobu 3 353 Kč.

Částka zahrnuje příspěvek do fondu oprav a zálohy na služby, které podléhají pravidelnému vyúčtování.

Měsíční předpis tvoří:
- fond oprav: 1 517 Kč,
- záloha na vytápění: 1 451 Kč,
- záloha na ohřev teplé vody: 150 Kč,
- voda pro ohřev teplé vody: 50 Kč,
- záloha na studenou vodu: 50 Kč,
- provoz výtahu: 48 Kč,
- úklid společných prostor: 42 Kč,
- osvětlení společných prostor: 30 Kč,
- společná televizní anténa: 15 Kč.

K uvedeným platbám se připočítává vlastní spotřeba elektřiny, případně internet a další individuálně sjednané služby.

Výše záloh na služby se může měnit podle počtu evidovaných osob, skutečné spotřeby a rozhodnutí společenství vlastníků.

Velkou výhodou této nabídky je poloha přímo v centru Dobříše. Většinu každodenních potřeb lze vyřídit pohodlně pěšky bez nutnosti pravidelně používat automobil.

V okolí domu se nacházejí obchody, restaurace, kavárny, lékárny, zdravotnická zařízení, pošta, banky a další služby. Rodiny s dětmi ocení dostupnost mateřských a základních škol, gymnázia, dětských hřišť a sportovních areálů.

Pracující a studenti mohou využít pravidelné spojení do Prahy. Senioři ocení blízkost obchodů, lékařů, lékáren, služeb a centra města bez nutnosti složitého dojíždění.

Dobříš nabízí sportovní halu, fitness centra, tenisové kurty a další možnosti aktivního odpočinku. Okolní lesy a blízkost Brd jsou vhodné pro turistiku, běh, cyklistiku i rodinné výlety.

Výhodou je pravidelné autobusové spojení do Prahy, vlaková doprava a dobré napojení na dálnici D4.

Kombinace polohy v centru města, široké občanské vybavenosti a dostupnosti Prahy vytváří zajímavý potenciál jak pro vlastní bydlení, tak pro následný dlouhodobý pronájem.

Byt může být vhodný pro jednotlivce, pár, seniory i investora, který hledá nemovitost s možností rekonstrukce a dalšího zhodnocení.

Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Soubory ke stažení: