S investičními nemovitostmi máme bohaté zkušenosti. A protože víme, že se rozhodujete s rozmyslem, máme v týmu dvě špičkové analytiky, kteří dokážou každý projekt precizně vyhodnotit.
Díky tomu vám pomůžeme:
• najít nemovitost, která dává ekonomický smysl,
• propočítat výnos, náklady, daně i růstový potenciál,
• eliminovat rizika – právní, technická i ekonomická,
• a hlavně vás celým procesem provedeme od A do Z.
Spousta lidí počítá výnos z investice podle vzorce: nájem × 12 / kupní cena. Jenže to je příliš zjednodušené.
Skutečně důležité je počítat čistý výnos – tedy příjem po odečtení všech nákladů: daní, poplatků, správy, pojištění, fondu oprav atd.
A ještě důležitější je přemýšlet v čase. Některé nemovitosti mají sice zpočátku nižší výnosové procento, ale jejich hodnota a nájemné budou v čase růst – třeba díky atraktivní lokalitě, vývoji trhu nebo plánovaným změnám v okolí.
️ Právě proto každou investici počítáme v několikaletém horizontu. Pomůžeme vám pochopit, jaký má potenciál – teď i za 5 či 10 let.
Často se nás ptáte: „Je lepší koupit za vlastní peníze, nebo to napákovat?“ Odpověď záleží na vašich možnostech a cílech.
• Nákup za hotové je jednoduchý, stabilní a bez závazků.
• Nákup s vlastním vkladem 10–20 % a zbytkem na úvěr znamená, že vaše peníze mohou pracovat násobně efektivněji.
Tzv. efekt páky znamená, že s menší částí vlastních peněz ovládáte velkou hodnotu nemovitosti – a všechny výnosy (nájemné i růst hodnoty) jsou vaše.
️ Ale pozor, i tady je potřeba správně počítat. Rádi vám navrhneme optimální strategii – bezpečně, výhodně a podle vaší situace.
Daně jsou kapitolou samy o sobě. Existuje víc možností, jak investici strukturovat – a je rozdíl, zda kupujete jako fyzická osoba, s.r.o., nebo zda plánujete držet nemovitost delší dobu.
Časové testy, rozdíly ve zdanění výnosů z nájmu, DPH, převody... Kdo se v tom má vyznat?
My ano. A s daňovým poradcem vám vše vysvětlíme srozumitelně a navrhneme, jak to udělat efektivně a legálně.
Tady není univerzální odpověď. Záleží na lokalitě, vašich finančních možnostech i záměru s nemovitostí.
• Novostavba je moderní, bez potřeby oprav, energeticky úsporná. Často má ale nižší výnos vzhledem k vyšší ceně.
• Starší nemovitost může mít vyšší výnosový potenciál – ale jen pokud dobře spočítáte náklady na opravy a rekonstrukce.
️ Pomůžeme vám vyhodnotit reálnou nákladovost, technický stav, a doporučíme, co má v dané chvíli větší smysl.
Flip je strategie, kdy koupíte nemovitost, která je cenově podhodnocená – třeba kvůli technickému stavu, právním vadám nebo nevyužitému potenciálu.
My víme, jak takovou nemovitost:
• najít,
• zvýšit její hodnotu (rekonstrukcí, rozdělením, odstraněním právních vad),
• a prodat se ziskem během několika měsíců.
Typické výnosy? Klidně i 20–40 %. A my vám zajistíme odhad výnosu, řízení celého procesu i stavební partnery na realizaci potřebných úprav.
Díky spolupráci s developery máme přístup k bytům a rodinným domům, které nejsou veřejně v nabídce.
️ Můžeme vám nabídnout příležitosti, které na portálech nenajdete – a kde je vyšší šance na výhodný obchod.
Nezůstáváme jen u doporučení. Pokud si investici zrealizujete s námi:
• vyřídíme celý nákup od A do Z,
• prověříme technický i právní stav,
• zajistíme správu nemovitosti – najdeme nájemníka, vyřešíme údržbu i komunikaci,
• máme stavební partnery, kteří vám pomohou s úpravami či rekonstrukcí.
Chcete koupit svou první nebo další investiční nemovitost? Rádi s vámi nezávazně projdeme možnosti a pomůžeme vám najít řešení na míru.